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時貸派-廠房時貸

  • “廠房時貸”是指向在工業園區或工業集中區內購買工業廠房或辦公用房的中小企業客戶發放的,以其購買的房地產作為抵押,以借款人的經營收入和其他收入作為還款來源的固定資產貸款業務。


    產品特點:

    1.按揭成數高:按借款人的信用等級、貸款期限等因素確定按揭成數,最高可至7成;

    2.貸款期限長:貸款期限結合企業的預期現金流、盈利能力和償債能力等因素綜合確定,最長可達5年;

    3.還款壓力小:采用分期還款方式,借款人可按月等額還本付息,或按季分期還款,還款壓力小。

    適用對象:

    工業園區或工業集中區內的客戶,且其廠房按照國家標準和行業要求進行統一的規劃、設計、建設,由開發商建造,配套齊全,企業可直接入駐進行生產經營。


    借款人基本條件:

    1.入駐我行認可的工業園區或工業集中區,具有獨立法人資格的企業。園區須發展規劃完整,邊界清晰,符合區域經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城市建設總體規劃、主體功能區規劃及相關產業規劃

    2.所購置的廠房或辦公樓建筑年限原則上不得超過2

    3.企業經營歷史原則上在2年以上,或主要投資人從事本行業2年以上,信用狀況良好,當前經營情況正常,經營產品符合國家產業政策

    4.在我行處開立結算賬戶,自愿接受我行授信監督和結算監督;

    5.借款人從事的行業需要政府部門特別批準的,必須向我行提供有權部門的審批文件;

    6.借款人須持有與工業園區開發商或資金持有方簽訂的《廠房銷(預)售合同》或“買賣協議”;

    7.在受理機構存有不低于購房款總額30%的款項,作為購買首期付款;

    8.同意以所購房屋作為抵押物,或提供貸款行認可的資產作為抵押物;

    9.交易房產具備房屋所有權證及土地使用權證;

    10.我行要求的其他條件。


    辦理流程:

    1.借款人提出借款申請;

    2我行進行調查、評級、授信;

    3審批通過后簽署合同及相關協議,辦理抵押登記及保險手續;

    4按有關流程發放貸款。


    貸款利率:

    在中國人民銀行規定的貸款基準利率基礎上由借貸雙方協商確定浮動比例。


    貸款期限:

    貸款期限一般不超過3年,最高不超過5年。

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